皆さん、こんにちは！！

まっちゃんです。

今回はよくある相続事例です。

３０代４０代の方はここ数年でやってくる

かもしれない事なので

ご参考にしてください。

本当に無知は損をするとはこのことです。

皆さん、空き家を売却するタイミングを間違えば

税金に大差がでると知っておられますか？

例えばこんな事例です。

Ａさんは某サラリーマン

Ａさんの父親は高い

母親は身の回りに不安を感じ老人ホームに入居

母親が住んでいた実家は空き家となっている

よくあるケースですね。

実家の土地は５００万で購入し、２０年前に

自宅を建て替え。

父が他界し、母が家と土地を相続。

家が老朽化しているため取り壊して４０００万で売却

売却経費は３００万

さて、このケースの場合相続前後で

どのように違うでしょうか？

母親が他界後、空き家であるご実家を売却すると

４０００万円ー（５００万円＋３００万円）

＝３２００万円

の譲渡益がでる

その結果

３２００万円×２０．３１５％

＝６５０万円

譲渡税がかかります。

一方で相続前（生前）に空き家を売却すると

この場合マイホーム売却特別控除３０００万

が使えます

計算式は

４０００万円ー（５００万＋３００万）－３０００万

＝２００万の譲渡益

２００万×１４．２１％

＝２８．４万円

なんと譲渡税だけでも６２０万円もの

差が発生します。

このケースの場合は生前に売却した方が

税金が安くなりますが

家が築古の場合は相続空き家の特例が

使えるケースがあり

相続後の方が税金が安くなります。

このように、家の売却は

税制上の特例を知っておかないと

タイミングによって、〇百万円の差

がでるので必ず事前の知識が

必要です。

家の売却は面倒な手続きだと思い

お仕事が忙しくてそのまま放置していると

後でお金を工面するのに、四苦八苦。

相続で気になることがあれば松本まで

ご相談ください。